Стоимость «вторичного» жилья продолжает стремительно снижаться

Ведомости-Плюс

Если вы планировали обзавестись жильем в Кировограде или другом городе Украины, то специалисты уверяют, что сейчас для этого наступил самый подходящий момент, поскольку вслед за первичным рынком недвижимости свои позиции в цене резко начал сдавать вторичный рынок. Причем стоимость "вторички" угрожает падением в 2-3 раза.

Сегодня в Кировограде без особого труда можно найти однокомнатную квартиру за 12-15 тысяч долларов, двухкомнатную - за 20-25 тысяч долларов или трехкомнатную - за 27-30 тысяч долларов. Естественно, цена вторичного жилья напрямую зависит от его состояния: чем лучше ремонт, тем дороже стоит жил-площадь, тем не менее, эксперты утверждают, что гораздо выгоднее в финансовом плане купить дешевую квартиру и сделать в ней ремонт самому.

Относительно изменений цен на квартиры в областном центре можно сказать лишь одно: они падают, и эта тенденция продолжается. Только за последние два месяца стоимость жилья в долларах уменьшилась практически вдвое, хотя в гривнях почти не изменилась (с учетом инфляции это большое падение). Следовательно, если вы держали свои сбережения в национальной валюте, то купить квартиру за доллар вам будет сложнее, поскольку его курс с 2008 года увеличился на 3,5 - 4 гривни. По информации одного из агентств недвижимости Кировограда, средняя цена 1-комнатной квартиры в областном центре в прошлом году составляла 170 тыс. грн., 2-комнатной - 247,7 тыс. грн., 3-комнатной - 307,4 тыс. гривен.

В связи с наступлением в Украине финансового кризиса, повлекшего за собой отказ банков от ипотечного кредитования, спрос на недвижимость в стране также упал. А по законам экономики данная тенденция непременно приводит к снижению цен. Многие граждане в декабре-январе потеряли работу, перестали платить ипотеку и, как результат, банк отобрал у них купленные квартиры, которые при оформлении займа служили залогом. На данный момент в Кировограде имеется немало предложений на рынке недвижимости именно от банков. Тем не менее, финучреждения не спешат обваливать цены, потому что пытаются не просто вернуть себе деньги, но и заработать. А поскольку банки в основном проводили кредитование в долларах, они рискуют остаться в убытке - опять же по причине падения гривни.

Но, несмотря на прогнозируемое снижение цен в дальнейшем, риэлторы предупреждают: особо долго с покупкой жилья выжидать не стоит. Во-первых, ваши сбережения могут обесцениться из-за постоянных скачков курса гривня-доллар. Во-вторых, нынешние продавцы могут просто отказаться от продаж. Сейчас уже зафиксировано немало таких случаев, когда кировоградцы отказывались от продажи квартир именно из-за низкой цены, предпочитая сдавать их в аренду.

Что касается самой аренды, то она также подешевела за последнее время. Это в первую очередь связано с заметным оттоком приезжей рабочей силы из Кировограда. Сегодня в газете объявлений можно без проблем найти сдаваемую 1-комнатную квартиру за 700-750 гривен в месяц, 2-комнатную - за 800-850 гривен или 3-комнатную - за 1000-1100 гривен. Так что, похоже, сейчас имеет смысл вкладывать сбережения в недвижимость, - если, конечно, они у вас есть…

Валентина Лазарчук

Читайте також:

• Цены на недвижимость в Кировограде упали до уровня 2002 года

Обговорення на Кіровоградському форумі:

• Что, недвижимость и впрямь подешевела?

Теги новости:

жилье

кредит

недвижимость

ипотека

ипотечный кредит

Новости в тему:

• 20 кировоградских семей получили новые квартиры — 23 августа 2012 Fotoinform
• В Кировограде 140 семей военнослужащих получили квартиры — 28 февраля 2011 AllBiz
• Розвиток Кіровограда залежить від... продажу готеля «Київ» — 20 мая 2010 Кіровоград.proUA.com
• Скільки коштують квартири у Кіровограді? — 19 марта 2010 Кіровоград.proUA.com
• Скільки коштує оренда житла у Кіровограді? — 22 января 2010 Кіровоград.proUA.com

Новости Кировограда: обсудить на кировоградском форуме